{"id":12480,"date":"2023-03-17T10:26:27","date_gmt":"2023-03-17T08:26:27","guid":{"rendered":"https:\/\/erdelyihang.ro\/?p=12480"},"modified":"2023-04-20T15:49:44","modified_gmt":"2023-04-20T12:49:44","slug":"a-kolozsvari-ingatlanpiac-elemzese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erdelyihang.ro\/a-kolozsvari-ingatlanpiac-elemzese\/","title":{"rendered":"A kolozsv\u00e1ri ingatlanpiac elemz\u00e9se<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

A m\u00e1rciusi Biznisz Vitamin a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiac alakul\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3lt, ahol B\u00f3nis Endre, a Reform ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00fcgyvezet\u0151je t\u00e1j\u00e9koztatta a hallgat\u00f3s\u00e1got. Mi mozgatja a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiacot? Milyen hat\u00e1sok \u00e9rt\u00e9k az elm\u00falt id\u0151szakban? Hogyan alakul a j\u00f6v\u0151je? Mint kider\u00fclt, Rom\u00e1ni\u00e1ban a lakoss\u00e1g 94%-a tulajdonos, ez a sz\u00e1m Eur\u00f3pa szinten a legmagasabb. De korl\u00e1tozzuk hat\u00e1rainkat Kolozsv\u00e1rra. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

A m\u00e1rciusi Biznisz Vitamin a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiac alakul\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3lt. Mi mozgatja a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiacot? Milyen hat\u00e1sok \u00e9rt\u00e9k az elm\u00falt id\u0151szakban? Hogyan alakul a j\u00f6v\u0151je? Mint kider\u00fclt, Rom\u00e1ni\u00e1ban a lakoss\u00e1g 94%-a tulajdonos, ez a sz\u00e1m Eur\u00f3pa szinten a legmagasabb. De korl\u00e1tozzuk hat\u00e1rainkat Kolozsv\u00e1rra.<\/p>\n\n\n\n

Mi mozgatja a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiacot?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kolozsv\u00e1rt ingatlanpiac \u00fcgyben a lista \u00e9l\u00e9re helyezi a t\u00e9ny, hogy ez Erd\u00e9ly kultur\u00e1lis f\u0151v\u00e1rosa, amely oktat\u00e1si szempontb\u00f3l is k\u00e9pzett k\u00f6z\u00f6ss\u00e9ggel rendelkezik. Nagyj\u00e1b\u00f3l sz\u00e1zezer egyetemista lakja, amib\u0151l legal\u00e1bb hatezer k\u00fclf\u00f6ldi. Egy m\u00e1sik t\u00e9nyez\u0151 az IT szektor jelenl\u00e9te, amely seg\u00edti a v\u00e1rosfejl\u0151d\u00e9st, a kolozsv\u00e1ri \u00e9let ugyanis el\u0151szeretettel nyit a mesters\u00e9ges intelligencia ir\u00e1ny\u00e1ba. Ugyanakkor a f\u0151v\u00e1ros ut\u00e1n Kolozsv\u00e1ron a legmagasabb a netto \u00e1tlagb\u00e9r, ez id\u00e9n meghaladta az \u00f6tezer lejt. A r\u00e9gi\u00f3nak az egyik legfelszereltebb orvosi k\u00f6zpontj\u00e1val rendelkezik,  e szempontb\u00f3l is a lehet\u0151s\u00e9gek v\u00e1rosa. Az \u00e1tlag\u00e9letkor alacsony, f\u0151leg az itt letelepedett egyetemist\u00e1k miatt. Ugyanakkor j\u00f3 a PR kommunik\u00e1ci\u00f3ja, \u00e1lmokkal kecsegteti az itt lak\u00f3kat. <\/p>\n\n\n\n

A \u201evonz\u00f3 v\u00e1ros\u201d hat\u00e1sai az ingatlanokra<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A fent felsorolt t\u00e9nyez\u0151k a \u201evonz\u00f3 v\u00e1ros\u201d kateg\u00f3ri\u00e1j\u00e1ba helyezik Kolozsv\u00e1rt, aminek eredm\u00e9nye statisztikailag kimutatott: \u00e9vente legal\u00e1bb hatezer \u00faj lak\u00e1sra van sz\u00fcks\u00e9g, a v\u00e1ros pedig tizen\u00f6tezer emberrel gyarapszik. Ezek az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ltal\u00e1ban olyan helyre \u00e9p\u00fclnek, ahol viszonylag kev\u00e9s az infrastrukt\u00fara, nincsenek kifejlesztett j\u00e1rd\u00e1k, \u00f6vezetek, a lak\u00e1sok pedig egym\u00e1s h\u00e1t\u00e1t \u00e9rik. De mivel a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k egyharmada nem kolozsv\u00e1ri, nem ismerik a v\u00e1ros ter\u00fclet\u00e9t, \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban az \u00e1rat r\u00e9szes\u00edtik el\u0151nyben, \u00edgy az, hogy az infrastrukt\u00fara fejletlen, nem lesz annyira fontos t\u00e9nyez\u0151. A \u201evonz\u00f3 v\u00e1ros\u201d maga ut\u00e1n k\u00f6veteli a magas spekul\u00e1ci\u00f3t is, az ingatlanosok igyekeznek gyorsan nagy haszonra szert tenni, fel\u00faj\u00edtj\u00e1k a lerobbant ingatlanokat, \u00e9s tov\u00e1bbadj\u00e1k. Nem \u00fajdons\u00e1g kimondani: Kolozsv\u00e1ron dr\u00e1g\u00e1k az ingatlanok, de ha valaki \u00e9ppen nem tudja mag\u00e1nak megengedni ezt a \u201eluxust\u201d, mindig van ut\u00e1np\u00f3tl\u00e1s. A v\u00e1ros el fog rugaszkodni a rom\u00e1niai \u00e1tlagt\u00f3l, a szakember szerint az ingatlan birtokl\u00e1s\u00e1nak privil\u00e9giuma a gazdagok fele fog h\u00fazni.<\/p>\n\n\n\n

Az ingatlanpiac j\u00f6v\u0151je<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A jelenlegi helyzet szerint a gyarapod\u00e1s jellemzi az ingatlanpiac j\u00f6v\u0151j\u00e9t. B\u00f3nis Endre felsorolt a v\u00e1rost \u00e9rint\u0151, n\u00e9h\u00e1ny j\u00f6v\u0151beli projektet, amelyek ezt a kijelent\u00e9st al\u00e1 is t\u00e1masztj\u00e1k. A Carbochim gy\u00e1r ter\u00fclet\u00e9n az orsz\u00e1g legnagyobb bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontj\u00e1t tervezik meg\u00e9p\u00edteni, mindemellett rezidenci\u00e1lis \u00e9s irodahelyis\u00e9gek kialak\u00edt\u00e1s\u00e1n is dolgoznak. Rom\u00e1nia egyik legnagyobb ingatlanprojektje, a Transilvania smart city 15 ezer lak\u00e1st hoz majd mag\u00e1val. A Hexagon befektet\u00e9s a v\u00e1g\u00f3h\u00edd ter\u00fclet\u00e9t igyekszik majd fejleszteni. Mindezek mellett pedig a Sopor 203 hekt\u00e1rnyi ter\u00fclet\u00e9n egy olyan \u00e9lhet\u0151bb negyedet szeretn\u00e9nek kialak\u00edtani, ahol megvan a kell\u0151 infrastrukt\u00fara.<\/p>\n\n\n\n

Az ingatlanpiacot \u00e9r\u0151 hat\u00e1sok<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az ut\u00f3bbi id\u0151k egyik legmeghat\u00e1roz\u00f3bb hat\u00e1sa a v\u00edrushelyzet volt. A piac cs\u0151dj\u00e9t j\u00f3solt\u00e1k, azonban ez szerencs\u00e9re nem k\u00f6vetkezett be, az akkor 90 ezer eur\u00f3s lak\u00e1s mostanra 200 ezret \u00e9r. Ami er\u0151re kapott ebben a helyzetben, az az agglomer\u00e1ci\u00f3b\u00f3l val\u00f3 kimenekv\u00e9s, nagyon sokan hagyt\u00e1k el a v\u00e1ros ter\u00fclet\u00e9t. Azonban nem t\u0171nt ez v\u00e9gleges megold\u00e1snak, r\u00e1j\u00f6ttek, hogy a v\u00e1ros adta lehet\u0151s\u00e9gekre el\u0151bb-ut\u00f3bb sz\u00fcks\u00e9g\u00fck van. Az irodahelyis\u00e9gekre azonban nagyobb hat\u00e1st gyakorolt a pand\u00e9mia, az emberek csup\u00e1n 18-20%-a j\u00e1r be fizikailag dolgozni. Az IT c\u00e9gek ennek hat\u00e1s\u00e1ra \u00f6sszeh\u00fazt\u00e1k a tev\u00e9kenys\u00e9geik helysz\u00edn\u00e9t, rengeteg iroda ker\u00fclt piacra. Az \u00fczlethelyis\u00e9gek piaca is teljesen \u00e1talakult, a legt\u00f6bben m\u00e1r bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontokba j\u00e1rnak. Ezt k\u00f6vet\u0151en a h\u00e1bor\u00fa okozott teljes bizonytalans\u00e1got, k\u00e9rd\u00e9ses\u00e9 v\u00e1lt, hogy mibe \u00e9rdemes befektetni. Ennek a hat\u00e1sa m\u00e1ra enyh\u00fclt. Nagyobb probl\u00e9m\u00e1t azonban az infl\u00e1ci\u00f3 okozott, a kamatok n\u0151ttek, a hitelez\u00e9s megsz\u0171nt. A kamatok sz\u00e1ma \u00e1talakult, 2-3%-r\u00f3l ak\u00e1r 12%-ra is felugrott. Az energiav\u00e1ls\u00e1g okozott egy \u00fajabb probl\u00e9m\u00e1t, a befektet\u00e9sek lelassultak, a nagyobb ter\u00fclet\u0171 h\u00e1zak elad\u00e1sa teljesen meg\u00e1llt. Ez azonban kedvez\u0151en hatott az \u00e9p\u00edt\u0151iparra, igyekeztek ugyanis \u00e9p\u00edt\u00e9si munk\u00e1latokkal megoldani a lak\u00e1sok szigetel\u00e9s\u00e9t. Gyakran felmer\u00fcl\u0151 k\u00e9rd\u00e9s lett a f\u00f6ldreng\u00e9s k\u00e9rd\u00e9se, Kolozsv\u00e1r ugyan nincs f\u00f6ldreng\u00e9s vesz\u00e9lyz\u00f3n\u00e1ba, de az 1760-as \u00e9vekben volt p\u00e9lda egy nagyobb m\u00e9ret\u0171re. A tapasztalatok azt mutatj\u00e1k, hogy egyre t\u00f6bben keresnek f\u00f6ldreng\u00e9sbiztost lak\u00e1st. <\/p>\n\n\n\n

B\u00e9rpiac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Egy lak\u00e1s \u00e1r\u00e1nak meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1n\u00e1l nagyon sok param\u00e9tert figyelembe kell venni. Egy ugyan akkora ter\u00fclet\u0171 lak\u00e1st ki lehet b\u00e9relni 200, de ak\u00e1r 500 eur\u00f3\u00e9rt is. B\u00f3nis Endre a b\u00e9rpiacra vonatkoz\u00f3an azt javasolja, hogy ha van keret egy kisebb lak\u00e1s megv\u00e9tel\u00e9re, azt mindenk\u00e9ppen v\u00e1s\u00e1rolj\u00e1k meg, az abb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 b\u00e9rb\u0151l pedig k\u00f6nnyen kij\u00f6n egy nagyobb ter\u00fclet\u0171. Ez a magas fluktu\u00e1ci\u00f3 az elad\u00e1si \u00e1rakra nem \u00e9rv\u00e9nyes ugyan \u00edgy. Statisztikailag a legkeresettebb lak\u00e1sok a k\u00e9tszob\u00e1sok, ezekre majdnem biztos, hogy ker\u00fcl \u00e9rdekl\u0151d\u0151, ezt k\u00f6veti az egyszob\u00e1s, majd a t\u00f6bbi kateg\u00f3ria\u2013 h\u00e1zak, t\u00f6bb szob\u00e1val rendelkez\u0151k, \u00fczlethelyis\u00e9gek, irodahelyis\u00e9gek. <\/p>\n\n\n\n

Elj\u00f6n az \u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9se, esetleg stagn\u00e1l\u00e1s vagy emelked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A szakert\u0151k egyik fele az \u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9re, m\u00e1sik a n\u00f6veked\u00e9s\u00e9re esk\u00fcszik. B\u00f3nis Endre szerint nem igaz\u00e1n v\u00e1rhat\u00f3 \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s. A rezidenci\u00e1lis lak\u00e1selad\u00e1sok sz\u00e1ma b\u00e1r cs\u00f6kkenni l\u00e1tszik, de szerinte ez nem marad \u00edgy. Megv\u00e1ltozott a \u201ej\u00f3 befektet\u00e9s\u201d fogalma is, eddig azt tartott\u00e1k j\u00f3nak, ami \u00e9ves 8-10 %-os hasznot hozott, ez ma lement 5% al\u00e1. Az ut\u00f3bbi \u00f6t \u00e9vben az ingatlanok \u00e1ra 20%-al n\u00f6vekedett \u00e9vr\u0151l-\u00e9vre. Ez a n\u00f6veked\u00e9s az 5%-os hozammal azonban m\u00e9g \u00e9ppen megfelel\u0151 \u00fczleti modellt eredm\u00e9nyezett. A szak\u00e9rt\u0151 tan\u00e1csa pedig az, hogy ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt mindenk\u00e9ppen k\u00e9rj\u00fck ki egy ahhoz \u00e9rt\u0151 v\u00e9lem\u00e9ny\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n

Az 1568 Bistroban elhangzott szakmai el\u0151ad\u00e1s sor\u00e1n az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k Berke S\u00e1ndor mesterszak\u00e1cs \u00e9des-keser\u0171 h\u00e1zicsokol\u00e1d\u00e9j\u00e1t k\u00f3stolhatt\u00e1k meg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A m\u00e1rciusi Biznisz Vitamin a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiac alakul\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3lt, ahol B\u00f3nis Endre, a Reform ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00fcgyvezet\u0151je t\u00e1j\u00e9koztatta a hallgat\u00f3s\u00e1got. Mi mozgatja a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiacot? Milyen hat\u00e1sok \u00e9rt\u00e9k az elm\u00falt id\u0151szakban? Hogyan alakul a j\u00f6v\u0151je? Mint kider\u00fclt, Rom\u00e1ni\u00e1ban a lakoss\u00e1g 94%-a tulajdonos, ez…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12481,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[1320,1321],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t