Ha kolozsv\u00e1ri ingatlanpiacr\u00f3l besz\u00e9l\u00fcnk, akkor legink\u00e1bb a lak\u00e1spiacra gondolunk. Manaps\u00e1g sokkal kevesebb \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st adnak \u00e1t, mint a kincses v\u00e1ros gyarapod\u00e1sa. B\u00f3nis Endre Kolozsv\u00e1r helyzet\u00e9t bemutatva elmondta, az\u00e9rt nincs t\u00f6bbletaj\u00e1nlat, mert a v\u00e1ros \u00e9vr\u0151l \u00e9vre fejl\u0151dik, \u00e9vente kb. 10 ezer lakossal b\u0151v\u00fcl, a kiadott \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek ar\u00e1ny\u00e1nak sz\u00e1ma pedig j\u00f3val e sz\u00e1m alatt van. Az orsz\u00e1g ingatlanpiac\u00e1r\u00f3l nyilatkozva hozz\u00e1tette, a lakoss\u00e1ga 95%-a saj\u00e1t tulajdon\u00fa lak\u00e1sban \u00e9l, a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s pedig sokkal n\u00e9pszer\u0171bb, mint a t\u0151zsdei befektet\u00e9sek. Kolozs megyei adatokat tekintve megtudtuk, 2021-t\u0151l 800 eladott ingatlan tranzakci\u00f3ja folyt le, ezzel a megye az orsz\u00e1g \u00f6t\u00f6dik hely\u00e9n \u00e1ll, a kolozsv\u00e1ri n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak pedig 30%-os n\u00f6veked\u00e9st mutattak. A lassul\u00f3 infl\u00e1ci\u00f3 bizonyos stabilit\u00e1st biztos\u00edthat a j\u00f6v\u0151ben.<\/p>\n\n\n\n
A piac ritmus\u00e1nak alakul\u00e1s\u00e1ra egy \u00fajabb mutat\u00f3 az alku \u2013 mondta el az el\u0151ad\u00f3. Hozz\u00e1tette, a tapasztalatai azt mutatj\u00e1k, nincs olyan ingatlanv\u00e1s\u00e1r, ahol ne jelenne meg. 2022-23-ban ak\u00e1r 20%-ot is lehetett alkudni, ez m\u00e1ra 10% al\u00e1 cs\u00f6kkent \u2013 eg\u00e9sz\u00edtette ki.<\/p>\n\n\n\n
B\u00e9rpiac<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ami a b\u00e9rpiacot illeti, B\u00f3nis Endre elmondta, a tavalyi \u00e9vhez k\u00e9pest kb. 11%-kal n\u0151ttek az \u00e1rak, t\u00f6bbletaj\u00e1nlat nem jellemz\u0151 itt sem, csak a perif\u00e9ri\u00e1n. A b\u00e9rl\u0151k 60%-a k\u00e9t szob\u00e1s lak\u00e1st keres, csup\u00e1n 8% az, aki nagyobb, 3-4 szob\u00e1s lak\u00e1st szeretne. A b\u00e9rl\u0151k ugyanakkor ig\u00e9nyesebbek lettek, r\u00e9gebb b\u00fatorozott lak\u00e1sokat neh\u00e9z, sokszor majdnem lehetetlen kiadni.<\/p>\n\n\n\n Mik\u00f6zben a lak\u00e1sok \u00e9rt\u00e9k\u00e9ben sosem \u00e9szlelhet\u0151 20-30 %-os elt\u00e9r\u00e9s, a b\u00e9rl\u00e9sek eset\u00e9ben gyakoribb ez \u2013 m\u00edg ugyan az a k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1s egyik helyen 700 eur\u00f3, m\u00e1sik helyen ak\u00e1r 300-\u00e9rt is kiadj\u00e1k. Ennek oka, hogy a tulajdonos hossz\u00fa t\u00e1von gondolkodik, \u00e9s m\u00edg kor\u00e1bban azt sz\u00e1molta, hogy mennyi id\u0151 alatt t\u00e9r\u00fcl vissza az \u00f6sszeg, ma csup\u00e1n az ingatlan l\u00e9tez\u00e9se megsokszorozza a befektet\u00e9s \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n Az el\u0151ad\u00e1s sor\u00e1n elhangzott, egyre ink\u00e1bb az Airbnb lak\u00e1sok sz\u00e1ma gyarapod\u00e1sa \u00e9szlelhet\u0151, ez visszaszor\u00edthatja a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u00e9st. Kolozsv\u00e1ron ezek sz\u00e1ma 812 ezer, \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s\u00fck ink\u00e1bb \u00fczleti vagy biznisz alap\u00fa c\u00e9llal t\u00f6rt\u00e9nik, a legjobban pedig Konstanca \u00e9s Brass\u00f3 megye teljes\u00edt, a turizmusa miatt.<\/p>\n\n\n\n Trendek a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben<\/strong><\/p>\n\n\n\n B\u00f3nis Endre megl\u00e1t\u00e1sai szerint a gy\u00e1rnegyedek \u00e1talakul\u00e1s\u00e1t fogjuk meg\u00e9lni, f\u0151leg az \u00faj \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek ter\u00e9n, de az el\u0151\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s is renesz\u00e1nsz\u00e1t \u00e9li. Egy tan\u00e1csot megfogalmazva elmondta, ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se vagy v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa el\u0151tt mindenk\u00e9pp \u00e9rdemes szakemberhez fordulni, mivel rengeteg adatot kell figyelembe venni.<\/p>\n\n\n\n Az ingatlanpiac mozgat\u00f3rug\u00f3i. \u00c1rak \u00e9s tendenci\u00e1k<\/strong><\/p>\n\n\n\n A tov\u00e1bbiakban Nistor D\u00e1niel elmondta, az ingatlan\u00e1rakat els\u0151sorban a kereslet \u00e9s k\u00edn\u00e1lat k\u00f6z\u00f6tti ar\u00e1ny hat\u00e1rozza meg, ezen fel\u00fcl azonban sz\u00e1mos m\u00e1s t\u00e9nyez\u0151 is befoly\u00e1solja azokat. Fontos szempont p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlan el\u0151\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1nak a k\u00f6lts\u00e9ge, aminek v\u00e1ltoz\u00e1sa mag\u00e1val vonja az ingatlan \u00e1r\u00e1nak v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1t is. El lehet-e adni egy ingatlant annyi\u00e9rt, amennyi az el\u0151\u00e1ll\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9ge volt? \u2013 tette fel a k\u00e9rd\u00e9st az el\u0151ad\u00f3. Mint elmondta, ez nagym\u00e9rt\u00e9kben f\u00fcgg az ingatlan elhelyezked\u00e9si k\u00f6rnyezet\u00e9t\u0151l, egy hanyatl\u00f3 gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezet, visszafejl\u0151d\u0151 k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g, kult\u00fara cs\u00f6kkentheti az elad\u00e1si \u00e1rat, m\u00edg egy fejl\u0151d\u0151 vagy stabil gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben lev\u0151 ingatlan meg tudja \u0151rizni az el\u0151\u00e1ll\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geit.<\/p>\n\n\n\n A k\u00f6lts\u00e9gek mellett az ad\u00f3politika is kulcsszerepet j\u00e1tszik, Rom\u00e1ni\u00e1ban az \u00e9p\u00edtkez\u00e9si szektorban megl\u00e9v\u0151 ad\u00f3kedvezm\u00e9nyeket elkezdt\u00e9k fokozatosan megvonni, \u00edgy ez is l\u00e9nyegesen befoly\u00e1solja az ingatlan\u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1t, n\u00f6velve az el\u0151\u00e1ll\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geiket. Nistor D\u00e1niel elmondta, egy ideje \u00e9szlelhet\u0151 az ad\u00f3hivatal r\u00e9sz\u00e9r\u0151l a mag\u00e1nszem\u00e9lyek t\u00fczetesebb ellen\u0151rz\u00e9se is. A t\u00f6rv\u00e9ny szerint, ha mag\u00e1nszem\u00e9lyk\u00e9nt egy \u00e9v alatt t\u00f6bb, mint egy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant vagy be\u00e9p\u00edthet\u0151 telket ad el az illet\u0151, \u00c1FA fizet\u0151v\u00e9 v\u00e1lik. Ezt mivel sokan nem tudj\u00e1k, csapd\u00e1ba is eshetnek. Egy p\u00e9ld\u00e1val szeml\u00e9ltetve elmagyar\u00e1zta, ha az illet\u0151 megv\u00e1s\u00e1rol egy ingatlant, de k\u00f6zben tal\u00e1l egy m\u00e1sikat, amit szint\u00e9n megvenne ugyan abban az \u00e9vben, mag\u00e1nszem\u00e9lyb\u0151l \u00e1tker\u00fcl egy m\u00e1sik kateg\u00f3ri\u00e1ba, ami plusz k\u00f6lts\u00e9gekkel j\u00e1r. Ez a szigor\u00fa k\u00f6rnyezet szint\u00e9n \u00e1remelked\u00e9seket vonhat maga ut\u00e1n, hiszen a mag\u00e1nszem\u00e9lyek kezdenek kiszorulni a piacr\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n Egy k\u00f6vetkez\u0151 befoly\u00e1sol\u00f3 t\u00e9nyez\u0151 a min\u0151s\u00e9g, amelynek kapcs\u00e1n az el\u0151ad\u00f3 az energiahat\u00e9konys\u00e1got emelte ki. Ennek meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges szem el\u0151tt tartani az EU strat\u00e9gi\u00e1kat: manaps\u00e1g egyre fontosabb szerepet j\u00e1tszik a z\u00f6ld-politika, a geo-politika, az \u00f6kol\u00e1bnyom vagy a karbonsemlegess\u00e9gre val\u00f3 t\u00f6reked\u00e9s. Az ezekre val\u00f3 tekintettel megjelen\u0151 friss szab\u00e1lyoz\u00e1s k\u00f6telezi az ingatlanok energiahat\u00e9kony \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t \u00e9s fejleszt\u00e9s\u00e9t. Am\u00edg jelenleg az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok csak egy r\u00e9sze energiahat\u00e9kony, a tov\u00e1bbiakban minden \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlannak k\u00f6telez\u0151 m\u00f3don energiahat\u00e9konynak kell lennie \u2013 hangs\u00falyozta az el\u0151ad\u00f3.<\/p>\n\n\n\n \u00d6sszes\u00edt\u00e9sk\u00e9nt hozz\u00e1tette, az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9re sz\u00e1m\u00edthatunk, amennyiben nem lesz komoly v\u00e1ltoz\u00e1s a makrogazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben.<\/p>\n\n\n\n Pilb\u00e1th Kincs\u0151<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A j\u00faniusi Biznisz Vitaminon a kolozsv\u00e1ri ingatlanpiac \u00f6r\u00f6kz\u00f6ld \u2013 meddig tart m\u00e9g az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se? \u2013 k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re igyekezett v\u00e1laszt adni B\u00f3nis Endre, a Reform ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00fcgyvezet\u0151je \u00e9s Nistor D\u00e1niel, ingatlanfejleszt\u00e9si v\u00e1llalkoz\u00f3 \u00e9s ingatlan-\u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151. A reggeli panelbesz\u00e9lget\u00e9sen t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt \u00e9rintett\u00e9k az ingatlanpiac mozgat\u00f3rug\u00f3it…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":14708,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[1320,1321],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t![\"\"](\"https:\/\/erdelyihang.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/447833271_850559090444728_1822979856952834092_n-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n